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明起北京個人首套住房貸款最低利率提升0.01%

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后〇﹡,2019年10月8日⊙⌒,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點?⊙。到時候♂▽,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化△⌒?

「新政前後貸款利息變化微乎其微↑,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力∴。」上述分析師表示↑⊿,接下來▽?☆,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平∴∵,個人住房貸款利率水平仍待觀察?。

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據麥田房產分析師介紹〇〇π,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%△,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%π﹡。之後π,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化△⊙﹡。

目前▽☆,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%﹡△。可以看出∟,執行新政后△♂,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點♂〇◇,二套房貸款利率提升了0.02個百分點☆。

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據銀行最新消息♀☆,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點♂◇,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點┊♀。

麥田房產分析師舉例說π?,比如100萬元住房商業貸款⌒?,貸款25年☆♂┊,採用等額本息的還款方式┊♀。執行新政后♂∴◇,在商業銀行貸款方面♂,若是首套房┊,則每月貸款利息增加6元;若是二套房☆▽,則每月貸款利息增加12元△。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策?﹡,利息不產生變化∵┊。

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